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加拿大按揭新例满月 国银:未来数月未必降温 居外

加拿大联邦政府按揭新例已生效一个月,国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)最新数据显示,2月独立屋价格按月上升了0.6%,是2008年至2009年2月升幅最大的一次;按年计算上涨了6.5%,是2012年1月 以来按年最大的升幅。

加拿大房价

国家银行分析表示,新按揭规定未能抑制房价,反而会在短期内继续把房价推高。

未来数月未必降温

国家银行房屋价格综合指数,主要用来量度独立屋二手交易价格。据路透社报道,11个大城市的房价,有六个按月均录得升幅,其中温哥华仍然是升势火车头,升幅达3.2%,是连续14个月向上,温哥华地产局更称,这是历来最大的2月升幅。

今次是联邦政府上月中实施新按揭规定,价值50万元至100万元住宅的买家需多付首期后,最新房屋价格走势数据。新规定原意是避免房屋市场发展过热,但据 《赫芬顿邮报》报道,国家银行经济师皮森诺特(Marc Pinsonneault)认为,新规定效果其实适得其反,至少房市现时仍然非常火热,未来数月也未必能够降温。

联邦政府去年公布新规定后,曾经有经济师预期,房价会被进一步推高,买家会在限期前赶往银行争取按揭。皮森诺特表示,这种情况会在今年持续出现,因为新规定不适用于上月15日前已取得按揭的买家,这类人士仍然可以在7月1日前,以旧按揭标准买屋。

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