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一年净租金收入高达$70万!悉尼华女透露发财秘籍

一位前美容理疗师透露,正是自己的一个重大决定,使她的房地产帝国成为可能。在价值2000万澳元的投资房产组合中,她每年的净租金收入就高达近70万澳元。

塔伦特(Helen Tarrant)一家从中国移民来澳,她表示,她成功的关键是购买商业地产,而不是住宅地产。

其余的则归结于明智的投资、良好的时机以及商业市场令人难以置信的租金和价格上涨。

塔伦特说,长期以来,她一直计划投资房地产,以此积累财富,但最初的打算是在住宅市场上购任何买她能买得起的房产。

由于个体经营限制了她的借贷能力,十年前,她差点在悉尼下北岸购买一套小单间公寓,但在最后一刻改变了主意。

“作为一名美容理疗师,我工作很努力,但我80岁的房东每周大部分时间都在钓鱼,”她说。“这让我开始换位思考,并开始考虑商业地产。”

塔伦特在2012年买下了她的第一处商业地产——一座52平方米的餐厅,租户是一家日本餐厅。

她花了36万澳元,获得8%的租金回报率。房客被锁定在五年的租约中,扣除抵押贷款成本后,净现金流为每年1万澳元。

“在支付了所有的开销之后,我一直都在赚钱。如果是一套一居室的单间公寓,我永远也不会有这么高的现金流。”

“人们没有意识到的是,这种现金流使你更容易加速投资组合的增长,因为只要现金流良好,你就可以继续借款。对于住宅,当他们无法再支付新的抵押贷款时,大多数人只能停止买房。”

塔伦特在2014年再出手:这次是位于上北岸Roseville的两处办公室。她将每处办公室隔成两个额外的办公室,以获得四个租金收入来源。

她和丈夫动用他们房屋的净值,为这笔交易融资,并动用了北悉尼餐厅的额外净值。

正是通过这些,她对后续地产的购买策略开始成形:她的目标通常是拥有多个租户、方便到访和高现金流的地产。

她的20个商业地产目前有52个租户,这些地产包括位于都市区的仓库、商店和办公室。

其中12处房产位于昆州东南部,2处位于新州乡镇,3处位于悉尼,3处位于维州乡镇地区,包括Wodonga。

“我的投资取决于房产的类型。在零售方面,你需要一些能带动客流量的东西,也许地段位于Aldi或Coles附近。对于仓库,你希望卡车能有良好的通道,也许是靠近高速公路的地方。至于办公室,不一定要在CBD,但你必须看看大楼里的其他租户是谁,他们付房租了吗?最安全的租户是医生和律师。”

塔伦特现已不再是一名美容理疗师,而是一名商业买家代理。她说,投资商业地产有三个主要优势:

租客支付费用:不像住宅地产,房东需要支付物业费、水电费和土地税,而商业地产的所有费用都由租客支付。当大额账单到期时,你不需要自担这些费用。

收益率更高:在悉尼,一套价值100万澳元的住宅房产的租金可能是每周600澳元。塔伦特表示,在扣除支出和抵押贷款后,你最终收益可能变为负数。而同样的100万澳元商业投资,如果做得好,可以获得1000到2000澳元的净回报。

资本增长潜力:“我最近在2021年6月以105万澳元的价格出售了我的第一处商业地产,而我在2012年的购买价格为36万澳元。当我持有这处房产的时候,一直都在获得正现金流。”