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租金急剧下降!多伦多公寓空置率达到50年来最高

自1981年以来一直在跟踪和分析大多伦多地区公寓和租赁公寓市场的Urbantion,周一在发布其2020年第4季度租赁市场调查结果时报告称,多伦多市的平均空置率急剧上升。

多伦多市目前的空置率高达5.7%,而去年同期仅为1.1%,而这些空置率是新建的专门用来出租公寓的(自2005年以来建造的)。

对于加拿大任何主要城市而言,这都是很高的空置率,更不用说多年来一直保持在2%以下的空置率。

实际上,根据Urbanation的记录,这是一个新的历史最高记录:“最新调查的租金空置率代表了追溯到1971年的多伦多CMHC历史调查数据时的50年来最高水平。”

低空置率和高于正常水平的租金价格之间的历史联系在Urbanation的最新统计数据中也很明显:多伦多的租金随着空置率的上升而急剧下降。

“到2020年第四季度可出租的专用单元的平均租金在多伦多市同比下降10.0%,至2020年第四季度为2,337加元,平均每平方英尺租金同比下降6.2%,超过每平方英尺3.49元的价格。”该公司指出。

就公寓租金而言,价格甚至进一步下跌,同比下降约14.1%,上季度仅为2,076元。

该公司写道:“多伦多市的租金降幅最大,主要代表市中心市场,2020年第四季度的平均每平方英尺租金同比下降17.2%,至每平方英尺3.14元(2,104元),”去年可供出租的新公寓数量大幅增加。

“大多伦多地区的租赁交易量在2020年增加了25%,达到了创纪录的38,366个单位。但是,去年可供出租的单位数量增加了46%,导致该地区的年租金增长了162%。年底活跃的挂牌量达到创纪录的8066个单位。”

“ 2020年所有租赁活动的叁分之二发生在下半年,因为租房者利用了疫情带来的租金折扣。”

虽然上个季度多伦多市中心的租金价格下跌且空置率飙升,但大多伦多地区的其他地区却不相同:在905地区,2019年至2020年第四季度之间的空置率仅增长了0.8%,上个月达到2.0% 。

Urbanation指出:“ 905的空置率仍然较低,这可归因于存量相对有限以及多伦多市的人口外流增加。”

“大多伦多地区的总体空置率在2020年第四季度为4.6%,高于2019年第四季度的1.0%。”

多伦多以外的GTA地区的同类型住宅单位的租金也出现了较缓和的下降,下降了2.2%,达到每月平均2,139加元。

很难说租金需求将如何发展,但我们确实知道供应量的增长速度超过了几十年来的速度。

总共有18个新的公寓开发项目(多伦多有15个,905个中有3个)计划于2021年完工,届时将有4977个新公寓进入市场,这是自1993年以来的最高记录。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示:“由于新冠疫情,GTA租赁市场在2020年之前面临最严峻的挑战。”

“虽然租金在回到顶峰之前还有很长的路要走,供应将在短期内继续成为不利因素,但由于疫苗接种最终会导致更多的移民人数和至少部分返回到当地,加上工人逐渐回到办公室,学生逐渐返回课堂,预计2021年会有所改善。”