逃离温哥华!租金成本北美涨幅最快!—楼市动态—约克论坛
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逃离温哥华!租金成本北美涨幅最快! 加拿大地产周刊

不仅是居民住宅,大温的工业土地和办公空间成本也都不断上涨,一些外国投资者因为不能承受过高的租金或地价,不得不选择退出,一些初创的科技企业也因为无法找到足够可负担的办公空间陷入瓶颈。一些开发商正在考虑高密度、多层建筑的方式为企业提供更多工业发展空间,同时开发商也应加快建筑的步伐。

大温工业土地租金大幅上涨

美国客户不敢相信

在近日举行的大温房地产论坛上,大温工业地产经纪Bruno Fiorvento分享了他的故事。Bruno一直在为他的美国客户寻找大温的工业空间,面积约8万尺左右,没想到,当他精心挑选把选好的地和租赁合同发给美国客户后,合同不仅被退回,还收到了客户充满惊讶的回复,客户表示,他将在其他地方选址开展业务,而不是温哥华。

大温土地价格近两年快速增长,确实到了令人惊讶的程度。统计显示,过去两年,大温工业空间的土地价格飙升了200%,租金更是上涨了387%。目前,大温已经成为全加拿大工业土地成本最高的地方。在温哥华和本拿比,工业用地成本每英亩高达1000多万元,工业租金最高平均每平方英尺达12.46元。

Lee&Associates报告称,温哥华市的年租赁率飙升达到每平方英尺17.7元,工业空置率降至1.4%,是加拿大所有城市中最低的。大温工业物业的销售额在2018年最后一个季度达到3.85亿元,创造第四季度销售纪录,每平方英尺的价格达到前所未有的370元,比去年同期每平方英尺上涨80元。Hungerford公司一年前在Southwest Marine路上购买的3英亩工业用地,当时的评估值只有2434万,而现在其评估值已经升值到4430万。

不仅是地价,大温工业空间的运营成本也是全加拿大最贵的。大温工业空间平均每平方英尺运营成本为350元,而在温哥华市,每平方英尺的运营成本甚至超过1000元。面对这样的情况,一些工业开发商提出可以打造多层的工业空间、以及工业和住宅混合型的物业。

开发商PC Urban已经把一些旧的大温工业项目转变成4层的新工业或办公室空间,他们目前正在温东继续进行这样的项目开发。PC Urban的总裁Brent Sawchyn表示,在Vernon Drive上12万平方英尺的项目Interurban EvolutIon,将会有3层的工业空间,包括三个货运电梯和三个装卸码头,第四层将是办公空间。一个汽车修理公司已经购买了底层3万平方英尺的空间,顶层空间的售价在每平方尺750元到900元,这个价格和温哥华Mount Pleasant区域的工业地价相比,要少了40%。

大温写字楼租金上涨北美最快

科技企业寻找办公空间困难

不仅是工业用地,近几年,温哥华的写字楼也非常抢手,办公空间售价和租金都在不断上涨,写字楼空置率已经达到北美最低。去年的一项全球调查显示,温哥华市中心的办公室租金涨幅超过纽约市金融区曼哈顿和北美其他地区。温哥华市中心的优质写字楼入住成本在去年增长了16.1%,是北美最大的价格涨幅,其次是曼哈顿市中心和多伦多市中心。

根据高力国际数据,温哥华市中心办公室空置率在2018年第三季度下降至3.9%,低于三个月前的4.1%和年初的4.6%。目前想要在温哥华市中心找到3A级办公楼3万尺以上立即可用的办公空间,基本上是不可能的。目前平均租金为每平方尺36.15元,高于过去6个月的33.57元。商业地产服务网站CBRE近日发布的报告也显示,一级的温市中心写字楼空置率只有2.8%,较2018年第4季下跌1.2%,预计2019年的空置率将继续下跌。目前温市中心有接近500万平方英尺的写字楼正在兴建中,但只有5%、即25万平方英尺可在2019年内落成,办公空间不足的问题将继续存在。

很多科技企业,包括一些初创企业都考虑进驻温哥华,但对他们来说,目前在温哥华找到租赁空间非常困难。高力国际地产公司的高级经理Maury Dubuque表示,5年以前,人们还都等着大楼建起来,亲自看一下再考虑要不要租,然而现在情况则完全不同。不久前全球性手机游戏开发商Kabam签下市中心Vancouver Center II(VCII)写字楼10万5000平方英尺的办公空间,而该写字楼预计2021年才完工。高力国际表示,现在办公空间贵且抢手,和VCII一样,很多办公大楼在完工前几年就已经被预定。

高力国际表示,温哥华市中心目前正在建设的新办公空间有230万平方英尺,而其中的30%(116万平方英尺)已经预租出去了,另外还有14%的交易正在洽谈当中。

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