国内中介惯用伎俩 加拿大买房时同样会中招吗?—楼市动态—约克论坛
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国内中介惯用伎俩 加拿大买房时同样会中招吗? 新趋势地产

在国内,房产中介,正处在风口浪尖。一是北京打击“黑中介”投诉举报热线开通首日,就有23家违规中介机构被查处。二是长租公寓杭州鼎家爆仓破产,4000户租客受损。三是湖北一房产黑中介团伙,被法院判为“黑社会”。其实,房产中介被人诟病由来已久。

据上海市消保委联合上海社科院发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》报告显示,2016年,当地房产中介行业仅有11%的消费者满意,同时拥有高达84.8%的消费纠纷比例,只有21.6%的消费者“胆敢”维权。实际上,在一线大城市,房屋中介几乎成为“骗子”的代名词,整个行业信用“塌方”。今天,小编带大家看下国内常见的中介公司“陷阱”,还有这类“陷阱”,在加拿大行得通吗?

虚假的“模特房”套路

国内:不少中介公司会以58同城、赶集网等网络平台为主阵地,同时在门店内发布一些价格和位置都特别合适的房源信息,还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片,十分“诱人”。当你感到惊喜和他们取得联系后,他们会告诉你,这个房子已经卖了,随后向你推荐其他价格贵得多的房子。类似这样的假房源、假房价在业内通常被称为“模特房”或“钓鱼”。

加拿大:北美的房地产市场与国内市场有一个根本上的差异,那就是我们的房源系统。加拿大有一个房源共享系统 MLS,每一个经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。这个系统非常高效,彻底解决了卖家和买家信息沟通的问题。如果您害怕各种虚假房源,在加拿大买房的时候,您根本不用担心,所有在售房源信息,都可以在网站上查到。

“独家房源”扰乱市场

国内:一套房源本已约定以450万元成交,购房者付了5万元定金。另外一家中介联系到卖方之后,暗示若与之签约独家可以卖得更高,该房东最后赔付10万元违约金后,再重新由中介挂牌,后以510万元成交。类似独家协议并不具备法律效力。一旦产生纠纷,中介往往会利用优势地位,恶意锁定委托房源。

加拿大:加拿大的卖家在卖房时,几乎100%都是独家委托,只有一个卖方经纪人。独家委托协议,受到法律保护。任何一个买方经纪人,都可以代表符合要求的买家,来购买这个房子。加拿大绝大部分交易都采用独家委托。

国内中介的相关资质定义较为模糊

国内:部分中介公司工作人员往往只向客户提供一张印有联系方式的名片,不能提供相关执业证号。消费者实际买房或卖房的时候,穿针引线的是一个人,而到房地产交易中心办理正式手续的往往是另一个人。

加拿大:经纪人100%有执照。通过经纪人行业考试,拿到执照后方可从业。细分来看,如果房产经纪人需要进行销售身份转换的(如从salesperson转变为broker),则需要递交申请,之后进行资格考试,考试通过便完成了销售身份转换。若只是保持当前销售身份的话,续费就可以了。与中国中介门店里面穿黑西装,白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同,加拿大的房产经纪人和中介是两个完全不同概念。加拿大的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系,不需要坐班,独立开展业务,依靠个人的口碑获客。

中介垫资赎契利息过高

国内:举例说明,买家要购买的物业是按揭的,要交易必须赎契,但卖家没有资金能力,就往往要求买家垫付,但买家垫付资金存在风险,需要第三方垫付以降低风险,为了撮合交易,中介公司往往同意垫资,而买家为这部分资金支付一定的利息。对于中介公司而言,没有金融业务执照,很多都是打法律的擦边球。

加拿大:买房不会遇到类似事情,因为房屋交易是通过第三方公证托管平台完成。第三方托管平台 (Trust Account),是在加拿大买房或卖房过程中为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦第三方托管开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方,第三方托管公司。第三方托管公司有责任确保这些条款的落实执行。第三方托管平台会和买家,卖家,及贷款银行协调,完成交易。不存在买家垫付的情况。

恶意隐藏关键信息

国内:中介在明知风险和障碍的存在前提下,却不履行告知和披露之责,又促使消费者自行排除已存在的障碍和承受已存在的风险;不按照法律规定签订相关的居间协议,在操作上不按照居间协议的内容履行其约定的相关义务。中介许下的“空头支票”最终却要由消费者买单。

加拿大:加拿大地产经纪在买卖中的主要责任,是代表买方和卖方的权利,让他们的权利得到保护。所以经纪人一定要披露所知的各种风险。如果经纪人没有按照协议承担义务。要承担法律和经济赔偿责任。在北美,经纪人的个人公信力(信誉/名声)是他赖以生存的根本。一个好的经纪人,后面由成百上千个客户。很多经纪公司也会争取这样的经纪人加盟。

佣金1%过户前翻倍

国内:合同中明明写了2%的佣金条款,房产中介却说可以申请打折,许诺消费者能申请1%甚至更低的佣金,让买家放心签约。然而,过户之前中介却翻脸了:不交完佣金,就不给过户。这样的手段屡见不鲜。而消费者往往因为轻信中介公司的言论造成损失。

加拿大:这种情况在加拿大根本不会发生,买卖双方的经纪人佣金都是卖家支付,买家不需要支付任何费用。

话说回来,虽然国内与加拿大购房存在很大差异,但也不是说在加拿大买房就一定妥妥的,被坑的客户也不在少数。因此,购房时,选择地产经纪便要格外小心。一个既专业又有经验的地产经纪,可以使整个购房过程变得高效安全。说到这,小编绝对没有要“自卖自夸”的意思。

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