加拿大房市3月量价齐跌!惨烈程度堪比2009年金融危机—楼市动态—约克论坛
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加拿大房市3月量价齐跌!惨烈程度堪比2009年金融危机 加拿大地产周刊

别看最近总是出现二、三十人抢offer挤破头,真正的房市数据发布后,不但没有一丝好转,还屡屡创下多年最差记录。让人不禁感叹,加拿大房市就像4月的天气一样变幻莫测。按理说应该春回大地,结果却是前一秒晴空万里,下一秒的温哥华就砸下冰雹:

多伦多遭电闪雷鸣……

果不其然,4月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布的全国房地产最新数据,又印证了此前的“抢房盛况”只是一场空欢喜。数据显示,加拿大3月房市与一年前相比,房屋销量和平均成交价纷纷下跌。

量价齐跌

3月的房产交易量,虽然和上月相比小幅上涨0.9%,却比前一年大跌4.6%,成为自2013年以来成交量最差的3月。

更是位于10年销量的平均值之下:

价格方面,上个月平均成交价才刚刚大跌5.2%的加拿大市场,3月份再次同比下跌1.8%,至$481,745(加币)。CREA主席JasonStephen表示,这样的结果仍然是联邦按揭政策所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也实在难以活跃。

BC省更惨

CREA表示,在全国市场中,西北地区(15.5%)、BC省(-5%)、纽芬兰省(-4.4%)、阿尔伯塔省(-2.2%)和省的跌幅最大,销售额都比10年平均水平跌了20%甚至更多;

而魁北克省(+5.5%)和新不伦瑞克省(1.7%)的销售额则远高于平均水平。另外,爱德华王子岛(+16.8%)、新斯科舍省(+13.1%)、育空(+11.7%)和安省(+2.7%)也都有不同程度的上涨。但是作为两个全国最活跃和最昂贵的市场,大温哥华和大多伦多地区的平均价格都还不到$383,000,同样低于10年平均值。

房价指数下跌

CREA指出,由于受到温哥华和多伦多两大市场的影响,用平均成交价衡量房价起伏可能会有所偏颇。相比之下,房价指数(HPI)则更为合理。

截止今年3月,全国HPI在过去的12个月中下跌了0.5%。事实上,HPI在今年2月份就已经有0.1%的下跌,而这也是近10年来HPI首次出现负值。但是,HPI在全国的差异也非常大。就在温哥华、BC省低陆平原以及安省的巴里(Barrie)跌幅超过5%的同时,也有多个市场的升幅高达5%,如:温哥华岛,蒙特利尔,渥太华,圭尔夫(Guelph)以及尼亚加拉地区。

加拿大国家银行(National Bank)的高级经济学家Marc Pinsonneaul表示,综合指数已有20年历史。而在创建这个指数之后,只有两个3月份是下跌的:一个是全球金融危机的2009年,再就是今年。这样看来,BC省在全国跌幅前三,温哥华又在省内跌幅领先,惨烈程度可见一斑……总的来说,大温人民想要迎来房市真正的春天,恐怕还要再耐心等一等了。

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