大温3月房屋销量32年最差 政府出手了—楼市动态—约克论坛
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大温3月房屋销量32年最差 政府出手了 加西周末

受到联邦和卑诗省府地产政策的影响,大温买家购买力下降,第一季度房市继续下滑。根据皇家地产公司(Royal Lepage)最新的地产报告显示,大温今年前3个月房价下滑1.5%,西温降幅最大,只有高贵林、素里和兰里房价上涨。另外房屋销量也在下降,新的统计数据显示,大温 3月的房屋销量是自1986年来最差的。

皇家地产公司第一季度的价格调查报告显示,和去年同期相比,今年前3个月大温综合房价下滑1.5%,降至123万9306元。从房屋类型来看,二层独立屋和平房独立屋的中位数房价分别下滑1.6%和3.3%,为153万8523元及137万8988元。公寓的中位数房价虽然上涨1.4%,达到67万9393元,但和去年同期相比还是差别很大。2018年上半年,大温公寓的中位数房价有两位数的增长。

其中西温房价降幅较大,综合房价下降4.6%。平房独立屋的房价降幅更是高达7.1%,房价降至265万6340元,二层独立屋的中位数价格下降3.8%至330万5607元。北温房价下降适中,综合房价下降3.5%至139万3733元。温哥华综合房价下跌2.4%,至139万231元,公寓小幅上升0.6%至80万3501元,二层独立屋和平房独立屋的价格都有所下降,分别下降4.1%和1.5%,至211万7845元及147万4571元。

列治文和本拿比相对来说房价降幅较小,列治文综合房价只下降0.4%,至113万1725元,本拿比房价下降0.8%,至109万8926元。高贵林、素里和兰里的房价则在第一季度有所增长。兰里房价增长最多,综合房价上涨1.9%达到96万8985元,高贵林和素里分别上涨0.4%和0.8%。今年第一季度,大温房市的房屋存量继续维持高位,交易量却在下降。2月的房屋销量和同月10年平均值相比下降了42%。这还是受到联邦推行的贷款压力测试以及省府新推出的投机税影响,减少了市场的潜在买家,降低了房屋需求。

Royal LePage Sterling Realty地产公司的经理Randy Ryalls表示,随着房屋销售减少,存货数量上升,大温已经进入买家市场,压力测试对首次买家的伤害尤其大,并使得很多想要购买独立屋的买家只能转而购买公寓,因为买家预算有限,无论是哪种类型的房屋,很多价格便宜的物业都能收到很多offer。

地产经纪人Steve Saretsky的统计数据也显示,大温3月的房屋销量是自1986年来最差的3月销量,公寓市场今年3月的销量也是18年来同月最低的,买家和卖家的价格期待之间存在差距。他表示,在目前的市场状况下,以及考虑到未来的市场变化,买家有一个心理价位,但卖家多是根据现在的情况定价,因此买家不愿付出卖家期待的价格。

Saretsky认为,不同地区房屋的价格降幅也不同。比如在西温,买房大概有40%的折扣,但在温东,可能只有15%。在今年新的联邦预算案中,政府新增加了“首次购房者激励项目”(First-Time Home Buyer Incentive),加拿大房屋和贷款公司(CMHC)会给符合标准的首次购房者提供高达10%的贷款补助(shared equity mortgage)。

购房者必须是首次购房者;家庭年收入需低于12万元;购买房屋的价值不超过家庭年收入的4倍,房屋价格上限为48万;购房者自己必须支付至少5%的首付,这样就可以获得高达房价10%的奖励,将降低抵押贷款的金额。不过Ryalls认为,这个计划对于大温房市的影响有限,因为多数购买者都将不符合资格。皇家地产公司预测,在今年第二季度,大温房价仍将下跌,预计下跌1.4%至122万2351元。

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