房价跌得不像话,多伦多楼市重灾区在这里!—楼市动态—约克论坛
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房价跌得不像话,多伦多楼市重灾区在这里! 加国都市生活

约克区算是2018年大多伦多楼市的重灾区,二手楼交易价量齐跌2至3成。

2018年大多地区房地产市场经历风雨飘摇的一年,其中华人聚居的约克区可说是重灾区之一。去年全年,约克区二手楼房总销售量比上一年下跌超过两成,交易金额亦缩减了3成有多。

回顾过去一年,约克区房地产市场可谓遭受重挫。据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多区二手楼房交易报告,约克区在整个2018年只录得11,858宗二手住宅物业成交个案,相比2017年全年的14,926宗,销售量下跌超过两成。涉及金额总数,亦由2017年的158亿元,减少至2018年的108亿元,幅度达3成。

平均房价跌14万至91.5万元

买屋的人减少,卖屋的业主同样少了。在2018年间,约克区共有33,471间二手住宅挂牌出售,比对2017年的36,967个挂牌量,减少接近一成。

由于交投放缓,导致区内二手楼房价格大缩水。综合所有房屋类别的平均房价,由2017年的105.9万元,跌至2018年的91.5万元,即平均房价萎缩超过14万元。事实上,如果跟地产市道有如坐着火箭升空般又快又高的2016年相比,会更令人感到惊讶。根据多伦多地产局2016年12月份的数据显示,约克区在整个2016年共录得22,125宗二手住宅物业成交,总交易金额高达209亿元,当年约克区的平均房价按年录得超过两成升幅。

在约克区9个城镇中,万锦市是房地产交投最活跃的地区。2018年,万锦市共录得3,039宗二手楼房转手交易,涉及金额总值27.7亿元,综合所有房屋类别的平均房价为91.3万元。以销售量来说,排行第二的是旺市,期内共有2,889宗二手楼房买卖。但若以涉及楼房买卖的金额来计算,旺市是约克区中最多的,总金额达28.2亿元,平均房价为97.6万元。至于排行第三的烈治文山市,全年只录得1,990宗二手楼房买卖宗数,涉及金额总共19.9亿元。不过,若以烈市平均房价100万元来说,还是稍高于以上两个城市。

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