环球邮报发文:2019多伦多市中心公寓几大走势分析—楼市动态—约克论坛
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环球邮报发文:2019多伦多市中心公寓几大走势分析 多伦多之家

在最近几年,多伦多的Condo市场表现突出:显著的价格提升,租金疯狂上扬,有限的供应量等现象都进入了公众的视线。而在2019年,分析人士与建筑商认为,对于新的买家、建筑商、以及租客来说,处境将会更加艰难。

最大的问题将会是可负担性,现在的新Condo价格已经让首次入局的买家无法购买。在2019年,楼花的价格已经达到了每平方尺1000元的价格。这比2016的平均价格595元高出近一倍。通常来说,楼花会比二手的Condo要贵。但是在最近的三年,二手Condo的价格上涨了50%。这使得在2017到2018年,买家疯狂入市,达成了将近60,000单的成交量。在2017年,二手Condo的价格甚至高过了楼花。二手公寓在2018年的价格有所下降,但是Urbanation预测,在2019年,价格的涨幅将达到6%。在过去19个月,Condo的涨幅比独立屋要高。在2012到2017年的五年前,独立屋的价格涨幅要高过Condo。

当然,如果住房的供给加大,那么对于刚刚买房的买家来说,这无疑是一个不好的消息。一些投资者期望通过租金的上涨来应付自己的房贷。在今年,建筑商们可能会完成交房数量的记录。在过去两年,每年的交房数量仅有15,000套,而在今年,可能会有25,000套房屋交房,在2018年有27426公寓正在出租,租金平均上涨9.3%。而根据Rentals的数据,2019年的房租上涨幅度可能达到11%。不过,Urbanation的分析报告指出,由于今年交房的新公寓数量可能会让房租上涨不那么疯狂。“导致房租上涨的原因是新楼交付的数量很小,当交房数量增加时租金涨幅会开始减少,可能涨幅会小于10%。这意味着,投资者前些年多付出的金额可能无法得到更高的回报。”

对于建筑商来说,他们面临的是另一层的问题:在2018年,建筑成本上涨7.2%,而成本的上涨却没有什么停下的迹象。目前,GTA地区正在建设的工程比历史上任何时刻都要多。上升的成本已经交房日期的延迟或许会导致更多的Condo计划流产,在2018年,有4,000套公寓没能建成。而在2017年,流产的工程仅有1,678间。

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