贸易战导致高层公寓造价猛增10%!买房更难了—楼市动态—约克论坛
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贸易战导致高层公寓造价猛增10%!买房更难了 人在温哥华

6月12日,加拿大安大略省住宅建筑协会(Residential Construction Council of Ontario)公布一组数据称,美国商务部已经宣布向来自加拿大的钢及铝分别收取25%及10%的关税。而加拿大政府的反制措施是对美国出口加拿大的40多项属钢产品征税25%,另有逾80类产品征税10%。

致命的问题是,加拿大从美国进口的钢铝制品都是建造高层公寓的主要材料,一旦美加贸易战爆发,加拿大高层公寓的建筑成本将猛增10%以上,也就是说原来100万可以买到的高层公寓,至少要110万才能成交。

但安省住宅建筑协会表示,当前市场下这种涨价幅度明显不符合经济规律,大部分开发商将选择放弃项目开发,甚至中止在建项目,这对所有加拿大公寓买家都是巨大的噩耗,未来买不起房的加拿大人越来越多。

安省住宅建筑协会总裁Richard Lyall表示,加拿大政府应该对美国川普总统的无理言行进行反击,但反击的目标不应该是钢铝制品。控制房价是加拿大当前最重要的经济目标之一,但贸易战将让加拿大的高层公寓开发商和买家遭遇灭顶之灾。

Richard Lyall指出,加拿大媒体和舆论摆出同仇敌忾与美国斗争到底的态度非常鼓舞人心,但问题是国家与国家的竞争需要实力作为后盾。现实的问题是加拿大向美国出口大量钢铝,但建筑业需要的高级钢铝制材却需要从美国进口,这简直是个笑话。

现在美加贸易战的时间节点是7月1日,如果在这个日期前不能解决争端,意味着多伦多和温哥华的开发商要面对2位数以上的成本增幅,这是完全不可负担的。理论上开发商可以把成本转嫁给买家,但据安省住宅建筑协会的了解,很多发展商已经做好取消项目或中止项目的准备。

另一方面,无论温哥华还是多伦多,高层公寓的供应都远远小于需求,原本疲软的房价将因为贸易战而重新坚挺,这对加拿大经济的伤害巨大。

Richard Lyall建议加拿大政府,即便要发起贸易展也不要针对美国的钢铝制品,高层公寓的开发已经因为加息等原因陷入停滞,一旦建筑材料涨价,加拿大房地产行业将陷入巨大的危机,受害的最终是所有加拿大居民。

本号评论员黄三水表示,加拿大承受不了贸易战后果的何止建筑业。每一个加拿大居民都将感受到加元贬值和关税增加带来的痛苦,从超市里的水果蔬菜到建筑公司的钢筋水泥,对一个国土面积巨大的小国家来说,贸易战就意味着民众手里的钞票购买力下降,而房产作为保值增值的金融工具,其价格只能选择上涨,这对所有加拿大人都是不公平的。

唯一的希望就是小土豆总理能在7月1日前搞定美国总统,但随着G7峰会的结束,这种希望越发渺茫,加拿大的前途一片迷茫。

对普通民众而言,抓紧买楼花也许是对抗未来输入性通货膨胀的最好办法,但考虑到开发商的违约风险,买家需要仔细甄选投资目标。

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