华人买家误买大麻屋损失订金 教你几招识别大麻屋—楼市动态—约克论坛
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华人买家误买大麻屋损失订金 教你几招识别大麻屋 房大师

2016年,魏先生看中的独立屋位于多伦多士嘉堡的华人聚居区 Huntingwood Drive与Midland Avenue一带。同年5月,魏先生与贝逖夫妇签约买下该房产,价格为91.6万元,魏先生付给卖家的地产经纪3万元押金。

签约后,魏先生的地产经纪在网上搜索后发现,该房子在贝逖夫妇购买之前曾是大麻屋。多伦多警方后来声明:警方于2004年在该物业缴获265棵大麻植物。

作为两个小孩的父亲,魏先生拒绝购买大麻屋,决定终止合约,并要求贝逖夫妇退回3万元押金。这笔交易告吹后,贝逖夫妇降价8.6万元,将该房产售予另一华人买家。

魏太太表示,惹上大麻屋很麻烦。截止今年3月中旬,她先生已支付律师费3万元?4万元,如果上诉,还要花更多钱。

安省地产局表示,屋内的大麻植物被销毁后,房子仍对人有害。为了卖房,房主通常会把大麻屋彻底装修一遍,如改装火炉、刷新漆等,以掩盖种植大麻给房子造成的损坏。

为了种植大麻,不法分子使屋内的湿度很大,导致屋内有许多霉菌。装修后,人们不容易察觉大麻屋内的有害物质。

烦恼一:高额诉讼成本

很多买错房子的人,都是由于不了解房屋之前的历史就匆匆出价。等到醒悟过来之后,只能走法律程序。有的起诉卖家,有的起诉经纪。且不说是否能胜诉,单是时间和金钱上高额的诉讼成本就足以让人心力交瘁。如果无法庭外和解,大多数的诉讼是要花长达多年的时间才能得到最终的判决,时间越长也就意味着律师费用越多。而整个诉讼过程中对大多数普通人来说是种不小的煎熬。

烦恼二:保贷成本增加

如果是误买了大麻屋,那么很可能你的保贷成本都会相应增加。因为在种植大麻期间,对房屋造成的各种损毁是不经过大修无法根除的。而大麻屋的市价也是比较低的,所以银行也不愿意提供优惠的借贷给大麻屋买家,而保险公司提供的保费也是相对要高。

烦恼三:影响居住体验

如果是大麻屋或之前被犯罪分子占据的屋子,有时候可能会迎来些不速之客。或者是不知情的大麻买家上门求货,或是之前屋主的仇家上门寻衅滋事。虽然可以解释说前面的屋主已经搬走了,但门口时不时来个五大三粗满身大麻味的人还是很影响一天心情的。

烦恼四:影响再售价格

毫无疑问,不论大麻屋还是凶宅在市场上售出时肯定是价格要比正常价格低的。如今市场火热还好说,即使低点还是有赚。一旦市场变成买房市场,这些有问题的房屋恐怕无论多低都是无人问津。

如果想要避免这些烦恼,就得避开这些有问题的房子,一定要与自己的经纪第一时间沟通好,在看房前明确告知什么样的房子你是不会买的。

一定要把你在意的问题向卖家提出比如“这房子之间有种植过大麻么?有死过人么?”。有些信息披露的要求要写在合同里。

记得做实地调查,访问房子周围的住户。

如果你怀疑房子有问题,可向当地警局申请调取房子相关的记录(不是所有警局都有这个服务,此外警局的数据库也不是百分百准确的)。

建议通过官方网站找验房师验房

如果房子含有毒物质,验房师可鉴别出来。要想找到合格的验房师,民众可登录加拿大验房师协会网站(www.cahpi.ca)或安省验房师协会网站(www.oahi.com)。

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