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5月新房开工量多伦多暴跌24% 温哥华大涨14% 加拿大地产头条

如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开工量就是机构和庄家的市场判断。

2018年5月,加拿大二手房市场整体不振。最火爆的温哥华和多伦多也都陷入了成交量继续萎靡的怪圈。

但6月11日,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新房市场出现异动。

加拿大全国新房开工量从2018年4月的216775套暴跌9.8%到195613套,也是十年来首次下跌。

但温哥华却从2018年4月的22814套增加14%,达到2018年5月的26527套。甚至接近了2016年单月纪录27914套。

相比温哥华的一枝独秀,加拿大地产的另一个代表城市多伦多却表现疲软。2018年5月的新房开工量23633套,比5月大跌13%。而公寓开工量更是仅有14904套,对比2018年4月大跌24%。创下24个月以来的最低水平。

CMHC的数据显示,经济师在较早时预测2018年5月新屋动工量可达220500套,但事实是仅有195613套。其中表现最好的是独立屋,开工数量为59828套,比4月减少8.9%,是跌幅最小的房屋类型。城市屋和公寓则分别减少了10.2%和10.8%。

CMHC首席经济学家Bob Dugan则表示,新屋开工量主要收到公寓市场触顶的影响。发展商对后市的看法不乐观,所以谨慎开工,导致新房开工量大跌到过去10年的平均水平。对应未来的某一时段就是供应量大跌,

过去十年,房地产一直是加拿大经济的主要推动力。考虑到近期川普全力打压加拿大的动作,如果房地产再陷入低迷,加拿大经济恐将跌入深渊。BC省和安省的房地产调控政策是否还有必要执行下去值得商榷。在2018年5月,BC省新屋开工量上涨3%,达到40892套,而安省则大跌22%,下降到52353套新房开工。

加拿大统计局的数据显示,新屋开工量大跌并非偶然,2018年4月,建筑许可申请数量下降1.8%,其中公寓和城市屋下降6.2%,只有独立屋增加了1.8%。这也从另一个侧面说明开发商对未来的地产市场态度谨慎,但略微看好独立屋市场。

BMO的分析师Priscilla Thiagamoorthy也表示,多伦多5月份新屋开工量的低迷出人意料,公寓市场受限更出人意料。主要原因也许是发展商认为二手房市场交易低迷冲击了新房交易市场,再加上融资成本增加,发展商判断未来房屋购买力不足,所以不愿意开工公寓和城市屋,反而是独立屋因为总造价低,建设周期短成为新房开工主力。

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