炒房逃税?加拿大税局盯得很紧了—楼市动态—约克论坛
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炒房逃税?加拿大税局盯得很紧了 大纪元

加拿大政府现在对调查多伦多和温哥华炒房者逃税抓得很紧,有税务专业人士和房地产业内人士认为,这仅仅是一个开始。

在以前执法不严的时代,一些炒房者能够拥有多个物业,并在出售后不报税。现在,许多人开始发现,税局有一些非常强大的执法工具。比如可以跟踪土地登记和其他数据来源,找到没有记录或报税不足的可疑交易,然后启动重新评估。如果有争议,税局可以迫使开发商、公用机构、银行和电信服务提供商交出被怀疑房屋的数据。

据《环球邮报》报导,毕马威(KPMG)会计师事务所旗下的毕马威律师事务所合伙人兼税务诉讼律师库腾恩(Justin Kutyan)说,税局的工作模式是“你在证实自己无罪前,就是有罪的”。

“即使在税务法庭,责任也是落在纳税人身上,去反驳税务部的假设。”库腾恩说,加拿大的税务系统基于自我报告系统,基于诚实和正直,当政府有客观证据,特别是发现业主几乎没有出现在公寓里,从来没有刷过卡,没有用过电,罗渣士的记录显示业主住在另一栋房子时,就很难办。

税局正在关注的一个领域,是那些不正当地申请货劳税(GST)退税的个案,这项退税只适用于主要住宅。库腾恩表示,税局正在“疯狂”地追查货劳税违规问题。

一个例子是地产经纪马格林(Gideon Margolin)的个案,他最近在一宗货劳税诉讼的上诉中败诉,涉及的是一栋在2012年在安省列治文山购买的新房子,2014年出售了。法院文件显示,马格林和他的配偶“无意将其作为他们的主要住所……他们中任一方都没有将该物业作为其主要居住所。”

检控官使用了该物业的天然气和电表读数,证明在建筑商建成这房子与马格林出售这房子之间的5个月内,基本没有消耗天然气和电。马格林有几套房产,但搬家工人和他的清洁女工作证说,马格林基本上把上述的房子当作储物间用。

打击不严让逃税者愿冒风险

多伦多Re / Max Condos Plus Corp.的明星经纪人约翰斯顿(Jamie Johnston)认为,政府打击逃税的处罚不够严厉,是人们冒险违规的原因之一。他对《环邮》说,很多人所做的事,他都不敢相信。“他们衡量了风险和回报,这就是他们要作弊的原因”。

约翰斯顿说,加拿大人因为逃税被定罪或被送入监狱的例子极为罕见,比如加拿大每年大约有2,900万份报税,在2016年4月至2017年3月之间只有37项定罪,大约占0.0001%;在美国,每年约有1.51亿份报税,2016年有2,672项定罪,占0.001%。“在加拿大,你永远不会进监狱,所以奖励很高,风险很小。我认为,这存在一个系统性问题。”

不过,在过去2年中,税局一直在发出不同的信号,就是他们正在关注逃税,逃税会带来真正的金钱风险。

税局最近发布了一个新闻稿,总结了其最近的执法工作。自2015年以来,已发现与房地产相关的欠税5.92亿加元。在过去的一年,重新评估的个案涉及金额1.026亿加元,并对虚假报告罚款达1,920万元(自2015年以来,已征收了4,370万元的罚款)。政府现在每年会审查约1万个与房地产相关的案件,并且会花时间去找出作弊者,4年前的报税都可能重新做评估。

联邦税务部长办公室新闻秘书吉奥(Jeremy Ghio)的说法是,加拿大税务局一直都在看着房地产行业,但现在增加了关注度,以应对日益严重的违规行为。过去几年来,大多伦多地区和卑诗省低陆地区的高房价及房价上升迅速,进一步增加了房地产行业税收违规的风险。

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