北温公寓年涨幅26% 今年大温房价将继续上涨5%—楼市动态—约克论坛
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北温公寓年涨幅26% 今年大温房价将继续上涨5% 加拿大地产周刊

皇家地产公司(Royal LePage)发布了2017年第四季度的的房价调查报告,报告显示,大温地区的综合房价按年上升8.2%,达到126万7769元。市场预测报告显示,由于大温地区房屋库存量特别低,楼价将继续被推高,2018年底前大温楼价将上涨5.2%。

根据调查,由于相比之下公寓的可负担性高,在各类型房屋中,公寓的中位数价格涨幅最高,年涨幅高达20.2%,达到65万1885元。公寓房价上涨最多的地区是是北温,上涨26.8%,本拿比上涨25.1%,兰里上涨23.4%,列治文上涨19.5%,高贵林上涨18.8%。

大温的平房独立屋平均上涨5.3%,温哥华上涨8.4%,西温下跌10.2%,本拿比上涨8.8%,列治文下跌2.9%,素里上涨8.5%。

两层独立屋平均上涨6.6%,温哥华上涨10.7%,西温上涨1.1%,本拿比上涨4.7%,列治文上涨2.7%,素里上涨10.3%。

报告显示,温哥华所有房屋类型的住宅价格上升12%,达到148万712元。

在西温这个加拿大最贵的地产市场,公寓年涨幅为13.5%,达到116万7544元。不过过去3个月该区的综合房价却有所下跌,是全国各区中跌幅最大的,房屋中位数按年下跌6.4%,跌至302万354元。

北温的综合房价上升5.7%达到145万9750元。北温的公寓在去年第4季大幅上涨,涨幅高达26.8%,楼价达到67万3313元,这个涨幅在全国也是最高的。

列治文的房价上涨4.4%,达到112万4319元。公寓涨幅也高达19.5%,房价达到53万3063元。

本拿比和高贵林的综合房价按年分别上涨10.3%和11.1%,房价分别达到111万5541元和106万4247元。公寓市场的中位数房价也分别攀升25.1%和18.8%。

素里的综合房价上升10.7%达到84万4869元,兰里的综合房价上升12.8%达到86万6073元。兰里的公寓市场上涨猛烈,和2016年第四季度相比,房价上升23.4%。

Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls指出,大温楼价不断上涨,尤其是入门级房屋,竞争非常激烈。他表示,每过一天,买家就会习惯一个新的叫价,而消费者对于楼市的信心也仍在增强当中。

Royal LePage的经纪Adil Dinani则说,推升楼市的三项因素,包括旺盛的买家需求、消费者对市场的充足信心,以及短缺的库存,这三项因素目前恰好全部存在,相信会令大温楼市继续升温。他认为,今年公寓楼价将继续上涨,但幅度不及去年。

Dinani说,入门的房屋比如在温哥华100万元左右的公寓,以及大温130万元左右的独立屋,都会是买家争相抢夺的目标,他建议买家可以趁独立屋价格平稳时,或是有些讲价空间时,考虑买进独立屋。他指之前市场大热时,购买独立屋的时机并不多,现在应该是一个可以精挑细选的时机。

另外根据皇家地产公司最近的市场分析预测,大温房价到2018年底将上涨5.2%,主要是受到低房屋存量的影响。

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