房产杂谈

5月新房开工量多伦多暴跌24%!这一次开发商以实际行动表达了其对后市的看法不乐观

wsshnr
楼主
5月新房开工量多伦多暴跌24%!

2018年6月11日    来源: spandatacanreward   


如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开工量就是机构和庄家的市场判断。

2018年5月,加拿大二手房市场整体不振。最火爆的温哥华和多伦多也都陷入了成交量继续萎靡的怪圈。

但6月11日,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新房市场出现异动。

加拿大全国新房开工量从2018年4月的216775套暴跌9.8%到195613套,也是十年来首次下跌。

但温哥华却从2018年4月的22814套增加14%,达到2018年5月的26527套。甚至接近了2016年单月纪录27914套。

相比温哥华的一枝独秀,加拿大地产的另一个代表城市多伦多却表现疲软。2018年5月的新房开工量23633套,比5月大跌13%。而公寓开工量更是仅有14904套,对比2018年4月大跌24%。创下24个月以来的最低水平。

CMHC的数据显示,经济师在较早时预测2018年5月新屋动工量可达220500套,但事实是仅有195613套。其中表现最好的是独立屋,开工数量为59828套,比4月减少8.9%,是跌幅最小的房屋类型。城市屋和公寓则分别减少了10.2%和10.8%。

CMHC首席经济学家Bob Dugan则表示,新屋开工量主要收到公寓市场触顶的影响。发展商对后市的看法不乐观,所以谨慎开工,导致新房开工量大跌到过去10年的平均水平。对应未来的某一时段就是供应量大跌,

过去十年,房地产一直是加拿大经济的主要推动力。考虑到近期川普全力打压加拿大的动作,如果房地产再陷入低迷,加拿大经济恐将跌入深渊。BC省和安省的房地产调控政策是否还有必要执行下去值得商榷。在2018年5月,BC省新屋开工量上涨3%,达到40892套,而安省则大跌22%,下降到52353套新房开工。

加拿大统计局的数据显示,新屋开工量大跌并非偶然,2018年4月,建筑许可申请数量下降1.8%,其中公寓和城市屋下降6.2%,只有独立屋增加了1.8%。这也从另一个侧面说明开发商对未来的地产市场态度谨慎,但略微看好独立屋市场。

BMO的分析师Priscilla Thiagamoorthy也表示,多伦多5月份新屋开工量的低迷出人意料,公寓市场受限更出人意料。主要原因也许是发展商认为二手房市场交易低迷冲击了新房交易市场,再加上融资成本增加,发展商判断未来房屋购买力不足,所以不愿意开工公寓和城市屋,反而是独立屋因为总造价低,建设周期短成为新房开工主力。

本号评论员黄三水则开心的告诉小编,选对投资方向比选对房子更重要。温哥华房地产还是比多伦多的有前途,投资地产首选温哥华,资金不足才考虑多伦多。

wsshnr
2楼


引用:
原帖由 [url=userinfo-719965.aspx]wsshnr              [/url] 于 2018/6/12 11:55:28 发表
5月新房开工量多伦多暴跌24%!2018年6月11日    来源: spandatacanreward    如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开......
如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开工量就是机构和庄家的市场判断。
rubio1989
3楼
原来是来吹温哥华的
zhongdingbao
4楼
供给减少,房价升高
wsshnr
5楼


引用:
原帖由 [url=userinfo-886115.aspx]zhongdingbao        [/url] 于 2018/6/12 12:03:17 发表
供给减少,房价升高
过度建设(过去几年)----存量太大(目前阶段)(伴随加息,缩表,B20限贷,通胀等一系列环境压力)-----供给减少(未来某时)----房价升高(更远将来)

先把当下这个阶段渡过去再说

ppbb123456
6楼
今年的房市就这样了,旺季已经结束,反攻彻底失败,下半年看跌多少,明年春天再看看有没有反弹吧。
wsshnr
7楼


引用:
原帖由 [url=userinfo-719965.aspx]wsshnr              [/url] 于 2018/6/12 11:55:28 发表
5月新房开工量多伦多暴跌24%!2018年6月11日    来源: spandatacanreward    如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开......

但6月11日,加拿大按揭与住房公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新房市场出现异动。

加拿大全国新房开工量从2018年4月的216775套暴跌9.8%到195613套,也是十年来首次下跌。


十年来首次下跌

kurtfyang
8楼
如果NDP上来了,经纪们就该宣传这个新闻了

所以说,大势这样,谁上来都一样
紫气西来
9楼
新房少了,原来的房子会涨,这个观点没错啊? 我思考了一下,觉得没毛病
wsshnr
10楼


引用:
原帖由 [url=userinfo-462757.aspx]紫气西来          [/url] 于 2018/6/12 17:37:25 发表
新房少了,原来的房子会涨,这个观点没错啊? 我思考了一下,觉得没毛病......
思考为什么开发商会减少新房建设?

仔细体会"限量保价"这四个字,对比下opec为什么要减产?
紫气西来
11楼


引用:
wsshnr 发表在10楼
思考为什么开发商会减少新房建设?
...
原来是这样。。。
UT_ZYF
12楼


引用:
wsshnr 发表在10楼
思考为什么开发商会减少新房建设?
...
opec减产油价涨,开发商大幅收紧建设,房市重回牛市
wsshnr
13楼


引用:
原帖由 [url=userinfo-719965.aspx]wsshnr              [/url] 于 2018/6/12 11:55:28 发表
5月新房开工量多伦多暴跌24%!2018年6月11日    来源: spandatacanreward    如果说二手房交易体现了散户对市场的判断,那么新房开......
展商对后市的看法不乐观,所以谨慎开工,导致新房开工量大跌到过去10年的平均水平。
wsshnr
14楼
过去十年,房地产一直是加拿大经济的主要推动力。考虑到近期川普全力打压加拿大的动作,如果房地产再陷入低迷,加拿大经济恐将跌入深渊。
小白123
15楼
我觉得 就这状态 如果开发商 还拼命盖房子 才是 不正常了…

Tick and tock 才对…
我来说两句